顺治七年（1650）

       杨翔凤的《岳阳四纪序》载，岳阳楼在崇祯十二年修建之后，“复毁于顺治，相去不十余年”。以崇祯十二年计，“相去不十余年”，即为顺治五年（1648）左右。时过两年，即顺治七年，知府李若星重修；御史上官铉写有《岳阳楼记》（已佚）。

       康熙二年（1663）

       顺治七年修楼后，仅过七年，在顺治十四年左右毁于“火燔”。此次系重修，见于清《嘉庆重修~统志》“岳州府古迹”：岳阳楼自明成化以后，屡圯，本朝康熙二年重修。

       康熙八年（1669）

       康熙二年重建后因城倒塌而毁，湖北江夏人杨兆杰于康熙五年写有《岳阳楼旧址赋赠苏太守》诗：

       岳阳楼已委荒芊，太守风流玉局传。

       乍扫荆榛罗鼓吹，定招云鹤下神仙。

       千钟酒注三江水，一叶舟浮万里天。

       眼底湖光书不尽，君山倒影入前川。

       “苏太守”，即苏之升，清康熙五年任岳州知府。至康熙八年（1669），知县李炘重建城楼门，“东曰迎晖，南曰迎熏、北曰迎恩西乃岳阳”。岳阳楼得以重建。

       康熙二十二年（1683）

       康熙十三年（1674）吴三桂部吴应麒占居金鹗山。筑垒穿壕，自下山绕城北九龙堤（在岳阳楼500米处），周二十里许，城垣多颓圮。吴三桂战乱平息后，屡加修补，卒难完固。二十二年四月，岳阳西门遭大火，亦受破坏。岳州知府李遇时当即捐资首倡，购材募匠修楼，二十三年正月十五日竣工。这次修楼重建主楼外，还在楼左的净土庵废址上，构室三间，“召浮屠栖之，则以循古以为辙”；在楼右仙梅亭的废址上重修仙梅亭，“以副厥名”。楼成之后，李遇时写有《重修岳阳楼记》，邑人杨柱朝写有《重建岳阳楼记》和《仙梅亭高》。

       康熙四十年（1701）

       康熙二十七年，岳阳楼毁于大火。清博学鸿词、江苏吴县人潘耒有《登岳阳楼故址，时楼毁于火》诗：

       范公楼记杜公诗，少小名区入梦思。

       准拟快临图画地，何期正遇劫灰时。

       湖烟漭漭笼荒堞，江月亭亭照断碑。

       好语使君重缔构，子京名迹至今垂。

       康熙四十年，知府孙道林不忍胜景珉灭，倡建修葺岳阳楼，未及竣工，被洪水冲塌。

       乾隆五年（公元1740）

       据清乾隆元年（岳州府志）、清嘉庆八年《巴陵县志》载：清康熙四十年所修之岳阳楼，因城为湖水冲塌楼将倾圮，拆之，直至乾隆初年一直无楼。湖南桂阳人、清康熙五十年举人郭远，雍正元年（1723）拔贡、巴陵人费元杰、费应泰和郴阳人朱毂等均有吊楼诗作。

       乾隆五年（1740），经湖广总督班第奏准，拨舵杆洲岁修银六千多两修缮岳州城，并重修岳阳楼，由岳州知府田尔易、巴陵知县张世芳承建。湖广总督谢济世写有《重建岳阳楼记》。文中称“购石楠以造之，其高五丈，其制三层，通费白金六斤有奇，明年而告竣。”楼成以后，谢世济的好友、湖南平江人童及先写有《重修岳阳楼落成偶纪盛》诗，对新修的岳阳楼作了详细的描写。

       此次修葺，对后世的岳阳楼影响颇为深远。1983年岳阳楼落架大修时，经国家文物保护科学技术研究所C14测定，岳阳楼所用木构件，有些为清乾隆初期所遗存。如金柱，C14测定结果：距今240±60年，树轮校正年代：距今255±75年；又如香楠拱，C14测定结果：距今190±60年，树轮校正年代：距今245±75年。清乾隆五年重修岳阳楼之后，再未经过火燔，那时距测定时226年，与C14抽样测定基本吻合。

       乾隆七年（1742）

       乾隆七年，黄凝道新任岳州知府。次年，在前任知府修葺的基础上，对岳阳楼进行过小规模的修葺，并遣使去京请大书法家、刑部尚书张照书写范仲淹的《岳阳楼记》，每字五寸见方，刻于十二块紫檀木匾上，即“《岳阳楼记》雕屏”，成为后世珍贵文物。同时，还在岳阳楼北侧营建了供人宴集、吟咏的宾馆，受到时人好评。乾隆十年任湖南学政的浙江仁和人汪师韩写有《岳楼宾馆》诗：

       名楼侧畔架修椽，苔径新开锦砌边。

       风转一帆明霁日，筵铺四座隔尘烟。

       诗添好句唐音近，手补遗文宋代前。

       驻节留题多达者，最传胜事满南天。

       据“岳阳门”碑的左侧款识载：乾隆十二年，黄凝道还曾重修岳阳楼基的岳阳门。

       乾隆四十年（1775）

       据清《（同治）巴陵县志》载，乾隆三十九年，知府兰第锡，知县熊懋奖分段修葺。第二年修葺岳阳楼，并于岳阳楼右侧“别建望仙阁（即今三醉亭），未几阁圮”，后复建仙梅亭，奠定了“一楼两亭（阁）”的格局，使岳阳楼更加端庄雅致，高峻奇伟。

       道光元年（1821）

       乾隆四十年至嘉庆末，岳阳楼历年无修葺楼体的文字记载。道光元年，岳州知府翟声焕发起倡捐，对岳阳楼进行了一次全面的修葺。只过了几个月，楼基出现崩裂。这时，翟声焕已改他任，来守是郡的志勤，又组织重修了岳阳楼泊岸。巴陵知县陈大钢写的《重修岳阳楼泊岸序》记录了整个泊岸的情况：

       前任翟太尊莅任之初，目睹岳阳楼渐就倾圮，恐其久而难理也，遂率余敦请绅耆，劝捐补葺。不数旬，而灿然改观。惟是境接洞庭，楼基崩裂者亦复不少。翟太尊旋即卸事，欲修整而未之逮。未几，志太尊来守是郡，亦殷殷以泊岸为虞，而诸绅耆仰两宪之意，踊跃输将，不两月而告厥成，功于以见，乐于为善，上下均有同心，而岳郡之风欲人情为甚厚也矣。

       道光九年（1829）

       《（同治）巴陵县志》载：道光九年，巴陵县志徐琨重在候补岳州知府吕恩湛的支持下，倡议邑人捐资修护。不过，这是一次小修。其经过，吕恩湛写有《重修岳阳楼记》：

       余宦游楚南，将廿载，屡经楼下，迫公事或不克登。道光戊子冬，来摄郡事，岁月暮矣。甫再登楼，念楼岿然，丹粉半剥蚀，思修之未逮也。今已丑夏，郡人以重修请，余概然曰：“是余志也”。然修非易，因首捐资创之，并劝现之官斯郡及余同僚者，同僚咸欣然诘所以修。余曰：“功创始易欤，抑因旧而修之易欤？因旧而修之甚巨者易欤，抑旧未甚而因旧新之易欤？”咸曰：“旧非颓也，工非巨也，事非等创始也”于是，群皆乐从。栋不必拆而新，楹不必更其旧，璧之黝者从而垩之，阑槛之阇甚者从而丹护之。不摧败于雨风，不穿漏于霰雪，数旬而事蒇功峻。楼侧有仙梅亭，亦剥烂，并修之。于是，向之黯然者，今其焕耸空映日，丹矗云表。亦犹政未之及颓，从而振之，而废易举，而是皆因乎前。故曰：因旧为新，则事较易。

       道光十九~二十年（1839~1840）

       这次修葺，于道光十九年十二月开始，二十年十二月蒇事。其原因是道光十九年春，阴雨连绵，楼基浸灌坍塌。此次修楼的重点是“固其址而培其基”，拆修湖边码头，修缮楼下瓮门，左右各修三层石堤，修复望仙亭，并改名斗姆阁；在仙梅亭左建景燕楼，以景仰张燕公而命名，不久废坏。主持人系代理岳州知府翟声诰。他写的《重修岳阳楼记》记述了这次修楼的经过及其费用来源。

       翟声诰为重修岳阳楼，“莫辞厥责”，动员商民捐资，于加固楼基创建斗姆阁，保护仙梅石做了大量工作，受到了社会上的好评。

       据“岳阳门”碑的款识载，清道光二十年春，岳州知府兼岳州府督粮通判狄自检，曾效法乾隆年间的岳州知府黄凝道，重修岳阳楼的楼基岳阳门。

       咸丰二年（1852）

       咸丰二年，岳州知府廉昌、巴陵知县胡方谷于西门外旧址建月城，北起小西门，南抵天皇巷，辟一门曰金潭门，费帑三万两。此次建月城、辟金潭门时，对岳阳楼进行了修葺。楼成之后，湘阴郭昆焘写有《岳阳楼》诗：

       卅年八度此登楼，回首苍桑耿百扰。

       乱后亭台新结构，眼前风日旧清幽。

       岷山西合荒荒远，湘水南来滚滚流。

       独倚危栏愁极目，长沙云气接巴邱。

       咸丰中期，清兵与太平天国军在岳州交战十多次，楼阁遭到破坏。至咸丰十一年时，巴陵人、新化教谕张垚写的《辛酉秋，司锋辰郡俸满假归，偕同人登岳阳楼晚眺有感》和时人周耀祥《九日偕友人重登岳阳楼》诗，所反映的便是“荒烟颓壁认苍茫”和“楼阁惊心半劫灰”的凄凉景象。

同治六年（1867）

       在咸丰末、同治初岳阳楼当有小修，至少增补了匾对。今岳阳楼管理所，尚存一《岳阳楼记》残匾，省图书馆刘志盛亦存有同一字体《岳阳楼记》拓片。据专家学者鉴定，此系何绍基字。今岳阳楼，至今挂有何绍基写于同治元年的两幅对联。

同治六年，湖广总督曾国荃拨岳卡厘税，对岳阳楼的斗姆阁进行全面修缮，将主楼恢复旧观，使之灿然一新；根据传为吕洞宾所撰的“朝游百粤暮苍梧，袖里青蛇胆气粗。三醉岳阳人不识，朗吟飞过洞庭湖”诗意，将斗姆阁改为三醉亭；又从岳阳楼二楼辟一阁道通三醉亭，并修葺仙梅亭。

同治十二年（1873）

       岳阳楼从咸丰二年修葺后，在咸丰宋、同治初和同治六年对岳阳楼虽有修缮，但只增加匾对和维修主楼，其楼基则因湖水冲刷，呈溃圮之势。同治十二年，新任岳州知府张德容，与岳阳西湾人、两淮盐运使钟云卿商议，由钟捐银三千缗，加固岳阳楼楼址。事成之后，张德容写有《重修岳阳楼宸翰亭记》纪其事：

       余来守兹土，见其址为水所齿，殊有溃圮之惧。商之于廉访钟君云卿，概然以三千缗属江右符君秉忠，庀工而修复之，而楼址赖以巩固。资有余，则傍有亭，为陶文毅公敬勒宣宗成皇帝宸翰之所，前已倾圮并重建焉！

       光绪三年（1877）

       从同治七年至光绪初年，岳阳楼有损无修，呈现出衰败景象。包家吉所著《滇游日记》“光绪乙亥（光绪元年，公元1875）七月二十五日”云：

       岳阳楼，楼在岳州金潭门上，平台石槛，建楼阁三层。年久失修，故不甚壮丽。楼下断碑残碣，纵横满地。

       光绪三年，新任知府黄河青主持进行小修。岳阳楼现存的黄河青刊刻的《孚佑帝君遗像》碑有载：

       光绪丁丑，奉命来巡是邦，西城岳阳楼为帝君停云地，因筹款城并加修葺。工竣摹刻原像于石。

       光绪六年（1880）

       因光绪三年只是小修，不久岳阳楼即出现了“楼基折裂”的严重现象。光绪五年，张德容第二次出任岳州知府。次年，主持重修岳阳楼，这是岳阳楼在封建社会里有记载的最为浩繁的、最认真的一次工程建设。从稳固楼基出发，将楼体后移了六丈多。楼顶的玻璃筒瓦全用桐油石灰调拌，隔瓦则以铁铆连结，十分牢固，暴风难揭，滴水不漏；楼前的石砌泊岸和城墙上的雉堞，都用糯米粉调细瓷灰修砌，刀斧不能入。张德容《重修岳阳楼记》载：

       光绪已卯，楼基拆裂，大有倾圮之势。中丞邵公命葺而修之，经费未集，而容以考绩北上。既而回岳，德化李公来抚湘中，命以茶厘为修楼之资，其不敷者，劝四邑绅富足之。于是巴陵彭封翁名沅，平江李方伯元度，皆乐为之倡；而巴陵郭绅志夙、刘绅鼎、钱绅萌臣，平江凌绅文奎，李绅盛勋，临湘李绅询、高绅登玉、华容张绅钧、严绅其龄，实襄其事。而彭、郭二绅尤任其力，其监而督之，则容与巴陵姚令诗德，不敢告劳焉！

       乃于原基之后，加筑六丈有奇，建正楼城上，左仙梅亭，右则三醉楼，皆视旧制有加。前临洞庭，为之驳岸以御水，楼之左右各增施二楹，为登楼者憩息之所。其楼前雉堞亦加坚筑，以固吾圉焉！自庚辰正月经始，十二月告成，费金钱二万缗。

       此次改建，不仅稳固了楼基，而且优化了布局。仰视危楼，更为巍峨雄伟；俯瞰洞庭八百里风云，一目了然，湖光山色更加令人心旷神怡。